Une façon d'investir dans l'immobilier est liée aux groupes d'investissement. Les groupes de financement participatif représentent une opportunité d'entrer sur le marché de l'immobilier résidentiel même pour les investisseurs disposant d'un capital limité. Ce sont des investisseurs qui partagent des ambitions et des besoins en se regroupant pour financer un investissement immobilier. Ces groupes d'investissement sont créés afin de réduire le risque financier lié à l'achat, rénovation et revente d'un bien immobilier. L'avantage de ce mode de fonctionnement est que l'union fait la force entre de nombreux petits investisseurs. Bien sûr, si vous avez vraiment l'intention de créer une entreprise derrière votre investissement ce n'est pas la forme d'investissement dont il faut profiter. Le business model dans ce cas est de créer et d'exploiter l'activité de ces groupements d'achats. Je fais référence à la possibilité d'identifier les opportunités d'investissement immobilier, où investir directement et où les groupes d'investissement immobilier peuvent également intervenir. De cette façon, vous pouvez tirer parti des groupes d'investissement pour financer des investissements immobiliers de plus grande valeur et plus rentables.
Une fois que vous avez identifié le modèle économique que vous comptez appliquer pour l'exercice de votre activité, vous devez nécessairement vous demander quelle est la meilleure forme juridique pour exercer l'activité. Très souvent je me retrouve à avoir affaire à des personnes qui croient pouvoir faire des investissements immobiliers en tant que " particulier ", donc sans correspondance et sans position fiscale dédiée. Je ne veux pas entrer dans les mérites de ce choix et dans quelle mesure il est incorrect. Ce que je veux faire, cependant, c'est m'adresser directement à ceux qui, au contraire, estiment que l'investissement immobilier doit être correctement encadré d'un point de vue juridique. Comme toutes les activités commerciales, l'investissement immobilier est également soumis à certains risques (risque d'insolvabilité, risque de crédit, risque de faire une mauvaise affaire, etc.). L’évaluation de ces risques implique pour l'entrepreneur la nécessité de se poser quelques questions pour identifier la meilleure solution à mettre en place. Dans cet article, je n'ai pas l'intention d'entrer dans le détail de ces évaluations.
